Порядок приобретения недвижимости в Болгарии

• недвижимость без земли (апартаменты, коммерческие площади и т.д.) на иностранное физическое или юридическое лицо.
• недвижимость с землей (дома и виллы, здания, земельные участки) на болгарское юридическое лицо. Учредителем болгарской фирмы может быть иностранное физическое или юридическое лицо.

При покупке недвижимости в компании "Регион БГ" регистрация фирмы осуществляется бесплатно. Срок оформления фирмы в Болгарии — 1 месяц. Необходимый документ для начала регистрации — заграничный паспорт.

Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:

• на физическое лицо — заграничный паспорт
• на юридическое лицо — учредительные документы фирмы.

Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из двух этапов:

1. Заключение Предварительного договора между Продавцом и Покупателем. В нем описываются объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения окончательного договора — Нотариального акта и т.д. Выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. На момент подписания Предварительного договора Покупатель оплачивает резервационную сумму в размере 1000 - 2000 евро, являющуюся финансовым подтверждением намерений о покупке и одновременно первым взносом за покупаемое жилье. 

2. Оформление Нотариального акта – документа, удостоверяющего право собственности, проводится после полной оплаты стоимости недвижимости, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем, и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют от 1,5 до 4% от продажной цены объекта (процент зависит от района расположения недвижимости). В большинстве случаев продажная цена объявляется более низкой, чем реальная стоимость по Предварительному договору. Единственное ограничение: по болгарскому законодательству она не должна быть ниже, чем данъчная (налоговая) оценка недвижимости. 

Налоговая оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии (для физического лица). Налоговая оценка, как правило, составляет около 20-30% от рыночной стоимости объекта.

На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта, с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации бесплатны.

! Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

! Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии, обязаны зарегистрироваться в "Реестре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации, Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

! Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора. Подробнее о налогах в Болгарии.