Порядок приобретения недвижимости в Болгарии

1. Разрешено приобретать недвижимость в Болгарии:

• недвижимость без земли (апартаменты, коммерческие площади и т.д.) на иностранное физическое или юридическое лицо.
• недвижимость с землей (виллы, здания, земельные участки) на болгарское юридическое лицо. Учредителем фирмы может быть иностранное физическое или юридическое лицо.

При покупке недвижимости в компании "Регион БГ" регистрация фирмы осуществляется бесплатно. Срок оформления фирмы в Болгарии — 5 рабочих дней. Необходимый документ для начала регистрации — заграничный паспорт.

Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:

• на физическое лицо — заграничный паспорт
• на юридическое лицо — учредительные документы фирмы.

Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трех этапов:

1. Заключение Предварительного договора между Продавцом и Покупателем. В нем описываются объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения окончательного договора — Нотариального акта и т.д. Выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. На момент подписания Предварительного договора Покупатель оплачивает резервационную сумму в размере 2000 евро, являющуюся подтверждением намерений о покупке и служащую первым взносом по оплате недвижимости.

2. Оформление Нотариального акта – документа, удостоверяющего право собственности проводится после полной оплаты, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверения их подписей, Нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют около 3% от продажной цены объекта. В большинстве случаев в качестве продажной цены указывается данъчная (налоговая) оценка недвижимости.
Данъчная (налоговая) оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии (для физического лица). Данъчная оценка, как правило, составляет около 20-30% от рыночной стоимости объекта.

На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации — бесплатно.

! Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

! Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

! Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора. Подробнее о налогах в Болгарии.